Nieuwe btw-regels voor afbraak en heropbouw vanaf 1 juli 2025
De nieuwe regeling over afbraak en heropbouw is op 29 juli 2025 verschenen in het Belgisch Staatsblad. Ze maakt het verlaagd btw-tarief van 6% voortaan permanent én voert enkele versoepelingen en toleranties in.
Hier zijn de belangrijkste punten op een rij:
6% btw nu een permanente maatregel
Voortaan kan het 6%-tarief niet alleen worden toegepast bij:
kopers die er zelf gaan wonen,
of bij sociale verhuur,
maar ook bij gewone privéverhuur.
De technische voorwaarden (zoals afbraak, heropbouw en eenheid van project) blijven wel dezelfde.
Toepassing al mogelijk vanaf 1 juli 2025
Hoewel de regeling officieel pas op 29 juli in werking trad, mag ze retroactief worden toegepast vanaf 1 juli 2025.
Voorwaarde: de verplichte verklaring via MyMinfin moet later nog worden ingediend zodra het formulier beschikbaar is, en de akte of overeenkomst moet een specifieke vermelding bevatten.
Versoepeling van de regel “enige woning”
Het criterium van enige woning wordt voortaan per koper afzonderlijk beoordeeld.
Zo kunnen bijvoorbeeld gehuwden of samenwonenden wél deels van het 6%-tarief genieten, ook als één partner nog een andere woning bezit.
Er komt hiervoor een nieuw formulier (111/3 – 1 juli 2025).
Tijdelijke tolerantie
Omdat de MyMinfin-formulieren nog niet beschikbaar zijn, mag je tot 31 december 2025 al gebruikmaken van het 6%-tarief zonder de verklaring in te dienen.
De verklaring moet dan ten laatste op 31 januari 2026 worden ingediend.
Nieuwe grens: maximum 175 m²
De maximale bewoonbare oppervlakte daalt van 200 m² naar 175 m².
Voor woningen tussen 175 en 200 m² die nog onder de oude regeling vielen, kan dit leiden tot een btw-correctie als de ingebruikneming na 30 juni 2025 gebeurt.
Samengevat
De nieuwe regeling brengt eindelijk duidelijkheid en maakt het 6%-tarief definitief, maar vraagt ook extra aandacht voor de juiste documenten en de nieuwe oppervlaktebeperking.
