Investeren in vastgoed als bescherming tegen inflatie.

Inflatie: de stille sloper van je spaargeld

Je merkt het aan de kassa, op je energiefactuur en bij heel wat dagelijkse uitgaven: wanneer prijzen stijgen, daalt de koopkracht van je geld.

Staat een groot deel van je vermogen op een klassieke spaarrekening of zit het in vastrentende beleggingen waarvan het rendement lager ligt dan de inflatie? Dan kan de reële waarde van je kapitaal na verloop van tijd afnemen.

Wie op zoek is naar alternatieven om vermogen op langere termijn te beschermen, kan daarom investeren in vastgoed overwegen.

Residentieel vastgoed combineert namelijk verschillende elementen: potentiële huurinkomsten, mogelijke waardestijging op lange termijn en de mogelijkheid om huurprijzen onder bepaalde voorwaarden te indexeren.

1. Huurindexatie kan helpen om inflatie op te vangen

Een belangrijk kenmerk van investeringsvastgoed is dat huurprijzen in België, wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, kunnen worden geïndexeerd.

De indexatie van woninghuur is gekoppeld aan de gezondheidsindex. Daardoor kunnen je huurinkomsten in een inflatoire omgeving mee evolueren.

Dat onderscheidt vastgoed van bepaalde vastrentende beleggingen waarbij de vergoeding vooraf vastligt.

Voor jou als vastgoedinvesteerder kan huurindexatie helpen om de inkomsten uit je investering beter te laten aansluiten bij de evolutie van de levensduurte.

Belangrijk: huurindexatie gebeurt niet automatisch en de precieze regels kunnen verschillen naargelang het gewest en de concrete huurovereenkomst.

2. Vastgoed is een tastbare investering

Vastgoed heeft daarnaast een fundamenteel kenmerk: wonen blijft een basisbehoefte.

De waarde van een woning wordt uiteraard door veel factoren bepaald. Denk onder meer aan:

• de ligging;

• vraag en aanbod op de lokale vastgoedmarkt;

• de kwaliteit en staat van het pand;

• energieprestaties;

• beschikbare bouwgrond;

• bouw- en renovatiekosten;

• demografische ontwikkelingen.

Vooral goed gelegen en kwalitatief vastgoed kan daardoor interessant zijn binnen een langetermijnstrategie.

Dat betekent niet dat vastgoedprijzen altijd stijgen. Ook vastgoedmarkten kennen periodes van stabilisatie of prijsdalingen. Een goede selectie van het pand en de locatie blijft daarom essentieel.

3. Stijgende bouwkosten kunnen vastgoedprijzen beïnvloeden

Inflatie heeft niet alleen gevolgen voor consumenten. Ook de vastgoedsector krijgt te maken met hogere prijzen voor bouwmaterialen, grondstoffen, energie en lonen.

Wanneer het duurder wordt om nieuwe woningen te bouwen, stijgt doorgaans ook de kostprijs van nieuwbouwprojecten.

Dat kan mee een invloed hebben op de prijsontwikkeling van zowel nieuwbouw als bestaand vastgoed, al spelen ook rente, vraag en aanbod, regelgeving en economische omstandigheden een belangrijke rol.

Voor een investeerder is het daarom belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar naar het totale rendement en de langetermijnwaarde van de investering.

4. Een hypothecaire lening kan een hefboomeffect creëren

Een bijkomend kenmerk van investeren in vastgoed is dat je niet noodzakelijk het volledige aankoopbedrag met eigen middelen hoeft te financieren.

Wanneer je een deel van je investering financiert met een hypothecaire lening met vaste rentevoet, blijven de overeengekomen aflossingen volgens het aflossingsschema voorspelbaar.

Tegelijk kunnen je huurinkomsten doorheen de jaren evolueren en kan ook de waarde van je vastgoed veranderen.

Inflatie kan bovendien de reële waarde van een langlopende schuld verminderen: hetzelfde nominale schuldbedrag vertegenwoordigt later minder koopkracht.

Financiering kan zo een hefboomeffect creëren, maar werkt uiteraard in twee richtingen. Hogere financieringskosten, leegstand, onverwachte uitgaven of een waardedaling van het vastgoed kunnen het uiteindelijke rendement beïnvloeden.

5. Kijk verder dan alleen het brutorendement

Wie investeringsvastgoed overweegt als bescherming tegen inflatie, kijkt best niet uitsluitend naar het verwachte huurrendement.

Een goede vastgoedinvestering vraagt een bredere analyse van onder andere:

aankoopprijs + financiering + huurpotentieel + kosten + fiscaliteit + locatie + verwachte vraag + toekomstwaarde.

Pas wanneer je al die elementen samen bekijkt, krijg je een realistisch beeld van het potentiële rendement.

Daarom is het belangrijk om een investering altijd af te stemmen op je beschikbare vermogen, doelstellingen en gewenste investeringshorizon.

Is investeren in vastgoed een goede bescherming tegen inflatie?

Vastgoed kan een interessante rol spelen in een strategie om je vermogen op lange termijn te beschermen tegen geldontwaarding. De combinatie van huurinkomsten, mogelijke huurindexatie, een tastbaar actief en potentiële waardegroei maakt investeringsvastgoed voor veel beleggers interessant.

Maar vastgoed is geen garantie op rendement. De locatie, aankoopprijs, financiering, verhuurbaarheid en kosten bepalen mee of een investering uiteindelijk succesvol is.

De juiste vraag is daarom niet alleen: “Moet ik investeren in vastgoed?”

Maar vooral:

“Welk vastgoed past bij mijn vermogen, mijn doelstellingen en mijn gewenste rendement?”

Ontdek welke vastgoedinvestering bij jou past

Wil je weten hoe je vastgoed kunt inzetten binnen de opbouw en bescherming van je vermogen?

Het team van Altro Invest bekijkt samen met jou je situatie, doelstellingen en investeringsmogelijkheden. Zo krijg je inzicht in welke vastgoedstrategie bij jouw profiel past.

Laat je vastgoedportefeuille vrijblijvend screenen of vraag persoonlijk investeringsadvies aan bij Altro Invest.

Bronnen: De Tijd, Het Nieuwsblad