Dictionnaire
Prix d'achat
Le montant payé pour acheter un bien immobilier.
Charges administratives
Coûts et obligations liés à la gestion administrative des biens immobiliers.
Plan de paiement
Tableau dans lequel est consigné le remboursement d'un prêt ou d'un crédit hypothécaire.
Assemblée générale
Réunion annuelle obligatoire de l'association des copropriétaires au cours de laquelle sont prises les décisions relatives à la copropriété.
Propriété d'appartement
Propriété d'un appartement, y compris la part dans les parties communes.
Amiante
Matériaux de construction nocifs qui doivent être contrôlés conformément à la loi lors de la vente ou de la rénovation d'un logement.
Maison BEN
Maison à très faible consommation d'énergie qui répond aux normes de construction quasi neutre en énergie.
Certificat de sol
Document officiel fournissant des informations sur la contamination potentielle du sol d'une parcelle.
Profondeur de construction
Profondeur maximale à laquelle un bâtiment peut être construit sur un terrain.
Terrain à bâtir
Parcelle adaptée et destinée à la construction.
Certificat technique de construction
Document attestant l'état technique d'un bâtiment.
Permis de construire
Autorisation officielle pour construire, rénover ou démolir un bâtiment.
Revenu brut
Revenus totaux provenant d'un bien immobilier avant déduction des frais ou des impôts.
Surface brute au sol (SBS)
Surface totale de tous les étages d'un bâtiment, mesurée le long de l'extérieur des murs extérieurs, y compris les murs, les cloisons et les espaces communs.
Canon
Rémunération périodique versée par un emphytéote pour l'utilisation d'un terrain.
Casco
Structure de base d'un bâtiment sans finitions ni aménagement.
Flux de trésorerie
Revenus nets provenant de biens immobiliers après déduction des frais tels que l'entretien, les emprunts et les impôts.
Clause
Disposition d'un contrat qui régit les droits et obligations des parties.
Valeur commerciale
Valeur marchande d'un bien immobilier lors de sa vente ou de sa location.
Commission
Rémunération versée à un agent immobilier pour avoir mené à bien une transaction immobilière.
Certificat de conformité
Certificat officiel attestant qu'un logement ou un bâtiment est conforme aux prescriptions légales en vigueur.
Valeur de construction
Coût de reconstruction d'un bâtiment en cas de dommages ou de perte.
Copropriété
Terme français désignant la copropriété d'un immeuble.
Assignation
Document officiel par lequel une procédure ou un procès est engagé contre une personne.
Capacité de charge
Capacité financière d'un acheteur ou d'un locataire à rembourser un prêt ou à payer un loyer.
Mur porteur
Mur qui assure la stabilité d'un bâtiment.
Duplex
Maison répartie sur deux étages au sein d'une même propriété.
Titre de propriété
Document notarié qui établit la propriété légale d'un bien immobilier.
Label énergétique
Terme alternatif pour EPC, indique l'efficacité énergétique d'un logement.
Certificat de performance énergétique (CPE)
Certificat obligatoire attestant de la performance énergétique d'une habitation ou d'un bâtiment.
Droits de succession
Taxe prélevée sur la valeur d'une succession héritée.
Servitude foncière
Droit réel qui permet l'utilisation d'un bien immobilier au profit d'une autre parcelle.
Limite de propriété
Frontière juridique entre deux parcelles de terrain.
Bail emphytéotique
Droit réel de longue durée permettant d'utiliser et de construire sur un terrain moyennant le paiement d'un canon.
Droit de superficie
Cadre juridique définissant les conditions du bail emphytéotique.
Frais d'exploitation
Coûts liés à l'utilisation et à la gestion des biens immobiliers, y compris l'entretien et les taxes.
Phasage
Planification d'un projet de construction ou de rénovation en étapes successives.
Charge financière
Coût total lié à un prêt ou à un crédit hypothécaire.
Valeur fiscale
Valeur d'un bien immobilier utilisée à des fins fiscales.
Frais forfaitaires
Certains frais liés à l'achat ou à la vente sont calculés forfaitairement, comme les frais de notaire ou les frais administratifs.
Fondations
Soutien d'un bâtiment qui assure stabilité et capacité de charge.
Usage prévu
Utilisation officiellement autorisée d'un bâtiment conformément à l'urbanisme.
Droit d'utilisation
Droit d'utiliser un bien immobilier sans en être propriétaire.
Frais communs
Les appartements sont soumis à des frais mensuels pour l'entretien et les équipements communs.
Certificat de façade
Document attestant la sécurité et l'état de la façade.
Valeur foncière
Partie de la valeur immobilière attribuée exclusivement au terrain.
Réaffectation
Adaptation d'un bâtiment à un autre usage, par exemple de bureau à logement.
Valeur de reconstruction
Coût de reconstruction complète d'un bâtiment.
Bâtiment principal
Le bâtiment principal d'une parcelle, par opposition aux dépendances.
Contrat de location
Contrat par lequel un propriétaire loue temporairement un bien immobilier contre rémunération.
Loyer
Montant versé pour l'utilisation temporaire d'un logement ou d'un immeuble.
Caution locative
Somme d'argent versée à titre de garantie dans le cadre d'un contrat de location, remboursable à la fin de la période de location.
Inscription hypothécaire
Enregistrement d'une hypothèque auprès du cadastre.
Hypothèque
Prêt pour l'achat d'un bien immobilier, ce dernier servant de garantie.
Portefeuille immobilier
Terme générique désignant plusieurs biens immobiliers détenus par un seul propriétaire ou investisseur.
Indexation
Ajustement du loyer, du canon ou de la rémunération en fonction de l'inflation ou d'une formule convenue.
Plan d'implantation
Plan indiquant l'emplacement d'un bâtiment sur un terrain.
Rapport d'inspection
Rapport documentant l'état d'une habitation ou d'un bâtiment.
Inspection de l'installation
Contrôle de l'électricité, du gaz ou du chauffage dans un logement.
Propriété d'investissement
Biens immobiliers détenus dans le but de générer des revenus ou une plus-value.
Conseil juridique
Accompagnement professionnel dans le cadre de transactions immobilières, de contrats ou de litiges.
Propriété légale
Propriété légalement reconnue d'un bien immobilier.
Revenu cadastral (KI)
Valeur fiscale d'un bien immobilier servant de base à l'imposition.
Registre cadastral
Registre officiel du cadastre dans lequel sont mentionnés, pour chaque parcelle, les données cadastrales, le propriétaire et le revenu cadastral.
Lot
Parcelle de terrain destinée à la construction ou à l'agriculture.
Contrat d'achat
Contrat dans lequel l'acheteur et le vendeur fixent les conditions de la vente.
Cahier des charges
Document décrivant les spécifications techniques et administratives d'un projet de construction.
Leasing
Contrat de location à long terme avec option d'achat (moins fréquent en Belgique pour les logements).
Vacance
Période pendant laquelle un bien immobilier n'est ni utilisé ni loué.
Prêt à tempérament
Forme de crédit pour l'achat d'un bien immobilier avec remboursements mensuels.
Situation
Position géographique d'un bien immobilier qui influence sa valeur et son attractivité.
Agent immobilier
Médiateur professionnel pour l'achat, la vente ou la location de biens immobiliers.
Mandat
Procuration pour effectuer une transaction immobilière au nom d'une autre personne.
Copropriété
Situation dans laquelle plusieurs personnes sont copropriétaires d'un immeuble ou d'un complexe immobilier.
Plan pluriannuel
Document de planification pour l'entretien et les investissements dans un immeuble à appartements.
Valeur ajoutée
Bénéfice réalisé lors de la vente d'un bien immobilier à un prix supérieur au prix d'achat.
Surface habitable minimale
Surface minimale légalement fixée pour un logement.
Clause de proximité
Clause contractuelle faisant référence à la proximité des commodités (écoles
Héritage
L'ensemble des actifs et des passifs
Revenu net
Le montant effectivement perçu par le vendeur après déduction des frais
Surface nette au sol (NVO)
La surface au sol effectivement utilisable
Revenu cadastral non indexé
Le montant de base sur lequel est calculé le précompte immobilier.
Nouvelle construction
Bien immobilier récemment construit et qui n'a jamais été habité ou utilisé auparavant.
Acte notarié
Acte authentique passé devant notaire qui consacre juridiquement le transfert de propriété.
Raccords utilitaires
Raccords pour l'eau
Sous offre
Situation dans laquelle une offre a été faite et provisoirement acceptée
Vente de gré à gré
Vente dans laquelle l'acheteur et le vendeur parviennent directement à un accord
Immobilier
Terrains et bâtiments non déplaçables.
Expropriation
Transfert forcé de propriété par les pouvoirs publics pour des raisons d'intérêt général.
Vente publique
Vente immobilière aux enchères
Condition suspensive
Condition qui doit être remplie avant qu'un contrat ne devienne contraignant (par exemple, l'obtention d'un prêt).
Bâtiment
Un bâtiment ou un bien immobilier.
Charge de stationnement
Obligation de fournir des places de stationnement ou d'apporter une contribution financière.
Patrimoine
L'ensemble des biens d'une personne ou d'une entreprise.
Plans d'aménagement
Documents administratifs qui déterminent la destination et l'utilisation des terrains.
Dossier post-intervention (PID)
Dossier de sécurité obligatoire contenant des informations sur les travaux de construction réalisés.
Prix au m²
Prix indicatif calculé sur la base de la superficie.
Promoteur
Entreprise qui développe et commercialise des projets immobiliers.
Livraison quasi immédiate
Livraison qui a lieu peu après l'achat ou l'achèvement des travaux.
Quota de copropriété
Parts qui déterminent la part de chaque propriétaire dans les parties communes et les frais communs.
Droit de bail emphytéotique
Droit commercial à long terme d'utiliser un terrain et d'y construire des bâtiments.
Droit de superficie
Droit commercial permettant de posséder des bâtiments ou des constructions sur le terrain d'autrui.
Frais d'enregistrement
Taxes dues lors de l'achat d'un bien immobilier existant.
Rendement
Le rendement annuel d'un investissement immobilier
Obligation de rénovation
Obligation légale de rénover un logement sur le plan énergétique dans un délai déterminé.
Gros œuvre
Partie structurelle d'un bâtiment
Rapport d'évaluation
Rapport rédigé par un expert indiquant la valeur marchande d'un bien immobilier.
Acte de scission
Acte notarié dans lequel un immeuble est divisé juridiquement en parties privatives et parties communes.
État des lieux
Description de l'état d'un bien immobilier à un moment donné.
Permis d'urbanisme
Permis officiel de construire
Syndic
Administrateur des parties communes d'une copropriété.
Paiement échelonné
Paiement échelonné sur plusieurs échéances prédéfinies.
Recherche de titre
Recherche juridique sur les droits de propriété
Emplacement idéal
Emplacement très avantageux et très recherché.
Rénovation totale
Rénovation en profondeur impliquant plusieurs parties d'un bâtiment.
Indemnité de départ
Indemnité due en cas de résiliation anticipée d'un contrat.
Exécutable si en stock
Indication juridique qu'une décision peut être exécutée immédiatement.
Urbanisation
Développement de terrains en parcelles prêtes à être construites.
Valeur immobilière
La valeur marchande estimée d'un bien immobilier.
Surface louable
La partie d'un immeuble qui peut être effectivement louée.
Contrat de vente
Contrat écrit dans lequel toutes les conditions de la vente sont stipulées.
Procuration
Autorisation écrite permettant d'agir ou de signer au nom d'une autre personne.
Droit de préemption
Droit légal ou contractuel d'être le premier à acheter un bien immobilier.
Évaluation
Analyse visant à déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier.
Sous-location
La relocation d'un bien immobilier à l'expiration d'un contrat de location.
Droit au logement
Droit commercial permettant d'occuper un logement sans en être propriétaire.
facteur X
Valeur ajoutée unique d'un bien immobilier
Rendement
Terme anglais désignant le rendement d'un investissement immobilier.
