Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier en ce moment ?

En cette période d'incertitude économique et de hausse des taux d'intérêt, les investisseurs immobiliers ont adopté une attitude attentiste ces dernières années. Cependant, compte tenu des tensions qui pèsent actuellement sur le marché locatif et de l'importance croissante accordée à la durabilité en raison des obligations de rénovation, il existe encore des opportunités immobilières lucratives.

Investir dans l'immobilier offre une sécurité et un double rendement

L'immobilier reste un investissement sûr qui procure un sentiment de sécurité, surtout par rapport au marché boursier, risqué et volatil. Selon l'Immoweb Prijsmeter, les prix de l'immobilier en Belgique ont augmenté de 28 % en dix ans. Même si les plus-values colossales à la vente appartiennent peut-être au passé, les économistes prévoient toujours une croissance régulière des prix de l'immobilier, se traduisant par une plus-value annuelle de 3 %. De plus, les investisseurs immobiliers bénéficient chaque année d'un rendement locatif, ce qui leur permet de doubler leur investissement à terme. Par ailleurs, le bonus logement fédéral disparaîtra à partir de 2024. Afin de profiter d'avantages fiscaux lors de l'acquisition d'une résidence secondaire ou d'un immeuble de rapport, il est avantageux pour les acheteurs potentiels d'investir dans l'immobilier dès cette année.

Les loyers continuent d'augmenter

Le marché locatif connaît une pénurie depuis plusieurs années. La demande de logements locatifs de qualité et durables n'a jamais été aussi forte. En raison de la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier, les gens n'ont souvent plus les moyens d'acheter leur propre logement, ce qui les oblige à rester plus longtemps sur le marché locatif. La demande de logements locatifs étant nettement supérieure à l'offre, les loyers augmentent sur le marché. C'est pourquoi il existe un besoin important d'investisseurs dans des logements locatifs de qualité.

Achetez un logement neuf et évitez l'obligation de rénovation

Avec l'introduction de l'obligation de rénovation, les propriétaires et investisseurs immobiliers (actuels et futurs) devront supporter des coûts considérables. Les cotes EPC devront être améliorées, ce qui signifie que tous les logements et appartements vendus à partir de 2023 devront être rénovés dans un délai de 5 ans pour atteindre la classe énergétique D. Et ce n'est qu'une première étape !

Pour investir en toute sécurité et éviter de devoir faire face à des frais de rénovation élevés et parfois imprévus, il est judicieux d'opter dès maintenant pour une construction neuve. La réglementation et les normes en matière de durabilité sont déjà beaucoup plus strictes pour les projets de construction neuve. Les investisseurs n'ont donc pas à s'inquiéter pendant des années de frais de rénovation supplémentaires, tandis que leur logement économe en énergie reste très recherché sur le marché locatif.

Source : Immoweb