Est-il encore intéressant d'acheter son propre logement ?
L'impact de la hausse des taux d'intérêt
La hausse des taux d'intérêt rend l'investissement immobilier plus complexe. Cela ne doit toutefois pas être une raison pour reporter un achat. Les experts soulignent qu'il est plus important de saisir une bonne opportunité lorsqu'elle se présente. De plus, des évolutions intéressantes sont à prévoir à partir de fin 2024 ou début 2025 :Baisse des taux d'intérêt: on s'attend à ce que la baisse des taux d'intérêt entraîne une hausse des prix de l'immobilier. Il est donc plus avantageux d'acheter dès maintenant pour profiter des plus-values futures.
Renégociation des prêts: même avec un taux d'intérêt fixe, il est possible de renégocier votre prêt ultérieurement en cas de baisse des taux. Vous pouvez ainsi profiter à la fois de l'augmentation de la valeur de votre logement et d'une réduction de vos charges d'intérêt.
Frais d'enregistrement réduits: à partir de début 2025, l'achat d'une première résidence sera soumis à des frais d'enregistrement réduits, fixés à seulement 2 %. Cela peut vous permettre de réaliser des économies substantielles.
La valeur des logements va-t-elle continuer à augmenter ?
Depuis 2010, le prix médian des logements en Belgique augmente en moyenne de 4 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre, mais il y a des nuances :Efficacité énergétique: les logements à haute efficacité énergétique sont de plus en plus prisés et leur valeur augmentera plus rapidement. À l'inverse, les logements moins bien isolés risquent de perdre de la valeur en raison de la nouvelle réglementation.
Législation et obligations: les changements réglementaires, tels que les obligations de rénovation, peuvent avoir une incidence sur la valeur de votre logement. Par exemple, à partir de 2030, les logements classés E ou F selon le certificat de performance énergétique (CPE) devront avoir été rénovés pour pouvoir être mis en location.
Construire ou rénover soi-même
Construire ou rénover soi-même peut être avantageux financièrement, mais cela demande du temps, des connaissances et une bonne préparation. Vous pouvez réaliser des économies en effectuant vous-même certains travaux, mais il est important de prendre également en compte la valeur de votre temps. Par ailleurs, les pouvoirs publics encouragent les rénovations par le biais de subventions, telles que la prime collective d'accompagnement à la rénovation, qui rendent le recours à une aide professionnelle plus attractif.L'impact de la réglementation sur les prix de l'immobilier
La législation a une grande influence sur les prix de l'immobilier. Voici quelques aspects importants :Logements économes en énergie: l'obligation de rénovation entraîne une hausse de la demande de logements économes en énergie, ce qui se traduit par une augmentation des prix dans ce segment.
Obligation de rénovation: les acheteurs de logements classés E ou F selon le label EPC doivent les rénover dans un délai de cinq ans pour atteindre au moins le label D. Cela peut coûter des dizaines de milliers d'euros. À partir de 2028, les loyers des logements mal isolés ne pourront plus être indexés, et à partir de 2030, ces logements ne pourront plus être mis en location.
Pénurie de logements locatifs: en raison du durcissement de la réglementation, on s'attend à une pénurie de logements locatifs, ce qui devrait entraîner une hausse des loyers.
Fiscalité lors de la vente
En Belgique, la vente d'une résidence principale n'est pas soumise à l'impôt sur la plus-value. Cela signifie que le bénéfice réalisé lors de la vente est exonéré d'impôt. Des règles spécifiques s'appliquent toutefois aux autres types de logements :Impôt sur la plus-value: pour les logements non familiaux, une taxe de 16,5 % s'applique sur la plus-value réalisée lors de la vente. Toutefois, si vous êtes propriétaire du logement depuis plus de cinq ans, vous pouvez être exonéré de cet impôt.
Héritages: les logements acquis par héritage ne sont pas soumis à l'impôt sur la plus-value lors de leur vente.
