Investir dans des appartements « récents » déjà existants est-il une opportunité ?
Le marché immobilier traverse actuellement quelques difficultés, mais il existe une lueur d'espoir pour les investisseurs qui s'intéressent aux appartements récents. Malgré le ralentissement général du marché, les appartements récents s'avèrent être une alternative prisée aux constructions neuves, selon les conclusions du dernier baromètre des notaires.
Selon les chiffres récents de 2023, le prix moyen d'un logement en Belgique s'élevait à 322 780 euros, ce qui représente une légère hausse de 1,1 % par rapport à l'année précédente. Toutefois, après correction de l'inflation, les notaires constatent une baisse de 1 %. Dans le cas des appartements, le prix moyen s'élevait à 264 792 euros, soit une hausse de 1,6 %. Corrigé de l'inflation, cela indique une baisse des prix plus modérée de 0,5 %.
Un indicateur frappant de l'évolution du marché est le ralentissement des ventes. En 2022, 248 000 logements ont encore été vendus en Belgique, alors que ce chiffre est tombé à 210 000 en 2023, soit une baisse de plus de 15 %. En Flandre, la baisse a même atteint 16,9 %.
Le coût plus élevé des constructions neuves est une caractéristique marquante de cette dynamique du marché. Selon le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, la part des constructions neuves est passée de 20 à 15 % en quelques années. La principale raison de cette tendance réside dans l'écart croissant entre les prix des constructions neuves et ceux de l'immobilier existant. Ces dernières années, les prix des appartements neufs ont augmenté beaucoup plus rapidement que ceux des appartements existants, en partie à cause des normes énergétiques de plus en plus strictes applicables aux constructions neuves. Ces normes obligent les promoteurs immobiliers à investir dans des technologies économes en énergie telles que les panneaux solaires, les pompes à chaleur ou la géothermie, ce qui augmente les coûts.
Malgré ces défis, il semble exister un segment intéressant pour les investisseurs. Les acheteurs s'intéressent de plus en plus aux appartements existants économes en énergie, construits il y a environ quatre à cinq ans. Ces appartements obtiennent de bons résultats en matière d'efficacité énergétique, souvent avec un label B, voire A. Le grand avantage est que vous pouvez acquérir un tel appartement avec seulement 3 % de droits d'enregistrement, ce qui représente un avantage considérable par rapport aux constructions neuves. De plus, la performance énergétique est garantie jusqu'en 2040.
Bien qu'on observe actuellement de légers signes de reprise sur le marché de la construction neuve, certains projets en cours peuvent encore bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % applicable à la démolition et à la reconstruction. Même si ce taux est progressivement supprimé, il offre encore des opportunités aux investisseurs avisés. Bart van Opstal prévient toutefois que la récente baisse des taux d'intérêt, bien que favorable, n'est pas suffisante pour entraîner un changement radical. Néanmoins, le marché de la construction neuve reste un domaine intéressant pour les investisseurs à la recherche de valeur à long terme et d'efficacité énergétique.
