Vous souhaitez vendre votre maison après un divorce ? Voici les différentes options

Aussi merveilleux que puisse être le mariage, il y a toujours un risque que les choses tournent mal. Souvent, vous avez construit une vie ensemble : vous aviez des projets d'avenir avec votre partenaire, vous vous êtes installés et avez acheté une maison. Que faire de cette maison en cas de séparation ?

Il existe trois possibilités pour gérer votre logement après un divorce. Est-ce que vous ou votre partenaire avez une entreprise à domicile ? Vos enfants souhaitent-ils continuer à vivre dans la maison qu'ils connaissent bien ou l'un de vous est-il sans emploi ? Ce sont là autant de raisons de laisser le logement en indivision et d'en rester copropriétaires. Si vous ou votre partenaire souhaitez continuer à vivre dans la maison, vous pouvez racheter la part de votre partenaire. Aucun de vous deux ne souhaite conserver la maison ? Vous pouvez alors décider ensemble de la vendre.

Vendre sa maison ensemble après le divorce

Si vous souhaitez prendre un tout nouveau départ, vous pouvez décider, avec votre (ex-)conjoint, de vendre la maison. Peu importe que vous le fassiez pendant ou après le divorce. La première étape consiste à faire réaliser une estimation de la valeur de la maison. Le marché étant en constante évolution, il y a de fortes chances que votre maison ait pris de la valeur au fil du temps. Cette estimation détermine ensuite le prix de vente. Une fois tous les frais déduits de ce prix – pensez notamment au solde du prêt hypothécaire que vous devez rembourser, aux frais de rachat de ce prêt et à une éventuelle commission de l'agent immobilier –, le produit de la vente peut être réparti entre vous deux.Avez-vous, vous et votre partenaire, apporté une contribution personnelle ou la répartition était-elle inégale lors de l'achat ? Vérifiez alors bien dans l'acte de vente ou le contrat de mariage quelle était la répartition exacte. Vous avez le droit de récupérer ce que vous avez investi à l'époque. Il est toutefois important que vous puissiez le prouver, afin d'éviter tout malentendu. Vous parvenez à un accord sur la répartition sans tenir compte des dispositions légales ? C'est bien sûr également possible. C'est à vous de décider ensemble de ce qui vous convient le mieux.

Racheter la part de son conjoint après le divorce

Votre partenaire ou vous-même souhaitez-vous rester dans le logement ? Dans ce cas, vous pouvez racheter la part de votre partenaire. Là encore, il est important de déterminer au préalable la valeur actuelle du logement, car c'est sur cette base que sera calculé le montant du rachat. Vous pouvez faire réaliser une estimation par un expert immobilier ou chez le notaire. Une fois la valeur, et donc le prix de vente, établie, vous pouvez en déduire le solde restant du prêt hypothécaire. Veillez à connaître votre propre apport et à pouvoir le justifier : vous en tiendrez compte dans le calcul du montant du rachat. N'oubliez pas qu'en tant que repreneur, vous ne reprenez pas seulement la maison, cela implique bien plus que cela. Le repreneur reprend l'hypothèque du partenaire : il doit alors la rembourser lui-même, en plus du montant du rachat. Il est possible que le repreneur doive contracter un prêt supplémentaire à cette fin, afin de pouvoir financer à la fois le prêt hypothécaire et le montant du rachat. Examinez les possibilités avec la banque ; il ne s'agit bien sûr pas de mettre le repreneur dans une situation financière insoutenable. Est-il faisable de contracter ce prêt ? À cela s'ajoutent les droits d'enregistrement, également appelés « taxe de partage » ou « taxe de misère ». Pour les concubins légaux ou les couples mariés, cette taxe s'élève à 1 % ; les concubins de fait paient 2,5 %. Si le repreneur ne peut pas supporter le prêt supplémentaire, le logement devra tout de même être vendu ou vous pouvez décider ensemble de conserver le logement en copropriété.

Laisser la maison en copropriété

Si vous ou votre partenaire avez une entreprise à domicile, si l'un de vous deux n'est pas en mesure de financer le rachat de la part de l'autre, ou si les enfants préfèrent continuer à vivre dans la maison qu'ils connaissent bien, vous pouvez laisser le logement en copropriété. Dans ce cas, les deux (ex-)partenaires restent propriétaires du logement et paient ensemble les frais courants – c'est-à-dire les charges de propriété – tels que l'hypothèque, l'entretien et les impôts, quelle que soit la personne qui continue à y vivre. De plus, ils restent tous deux responsables vis-à-vis de la banque. En revanche, les frais d'utilisation ne sont payés que par la personne qui y réside effectivement. Légalement, vous pouvez maintenir une maison en indivision pendant cinq ans. Cette situation peut être levée en fixant un objectif final, par exemple « jusqu'à ce que les enfants quittent le domicile ». Vous choisissez alors d'un commun accord de dépasser la durée maximale de cinq ans. S'il n'y a pas d'objectif final spécifique, vous pouvez fixer une possibilité de résiliation. Officiellement, il n'est pas obligatoire de consigner cela dans un acte notarié, mais cela peut être souhaitable. Cela permet d'établir des accords clairs et d'éviter d'éventuelles discussions futures. 

Vous avez besoin de plus d'informations ou d'aide pour vendre votre logement après un divorce ? Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous ici et prenez rendez-vous dans l'agence de votre choix.

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