Commencez à investir : investir dans des chambres d'étudiants

Imaginons : vous avez des enfants qui font leurs études et vous n'avez pas envie de voir une somme fixe partir chaque mois en fumée pour payer le loyer. Ou bien vous recherchez un investissement offrant un rendement solide et un risque modéré. Avez-vous déjà pensé à investir dans des chambres d'étudiants ? Il y aura toujours des étudiants, et donc jamais de pénurie de locataires. Mais les chambres d'étudiants constituent-elles un investissement durable ? Cela dépend de plusieurs facteurs. Nous vous expliquons tout cela. Achetez-vous une ou plusieurs chambres d'étudiants, optez-vous pour la gestion en propre ou préférez-vous travailler avec un tiers ? L'emplacement joue également un rôle important dans la décision d'investir ou non dans des chambres d'étudiants et influence à la fois les chances de trouver un locataire et le rendement que vous pouvez tirer de votre investissement.

Gérer soi-même son investissement immobilier ou le confier à un tiers ?

Gérer soi-même les chambres d'étudiants que vous avez achetées ou les confier à un prestataire externe ? Ces deux options présentent chacune des avantages et des inconvénients. Il est plus facile de gérer soi-même une seule chambre ou un petit nombre de chambres qu'un bloc entier de logements étudiants. Tout faire soi-même garantit un meilleur rendement, car vous n'avez pas à payer un prestataire externe pour ses services. Mais cela implique beaucoup de travail : les étudiants vont et viennent, vous devez à chaque fois trouver un nouveau locataire et rédiger un nouveau contrat de location. Si vous tombez sur un étudiant un peu turbulent, cela peut entraîner des travaux d'entretien supplémentaires. Vous avez donc du temps, de la patience et cela ne vous dérange pas d'être étroitement impliqué dans la gestion quotidienne de la chambre d'étudiant ? Dans ce cas, la gestion en propre est une excellente option. L'externalisation, en revanche, présente l'avantage de vous demander très peu d'intervention. Vous bénéficiez d'un revenu passif : le tiers veille à ce que tout se passe sans accroc. Du moins, si vous choisissez un gestionnaire expérimenté et compétent. Vous ne courez aucun risque de vacance et bénéficiez généralement d'un rendement garanti, même si personne n'habite temporairement dans la colocation étudiante. Pour cela, vous devez bien sûr céder une partie des revenus locatifs au gestionnaire. Vous disposez de capital à investir, mais vous n'avez ni le temps (ni la patience) de gérer vous-même la colocation étudiante ? Dans ce cas, mieux vaut opter pour l'externalisation.

Offre de chambres étudiantes : comment se démarquer

Maintenant que vous savez si vous souhaitez gérer vous-même votre investissement, vous pouvez choisir l'emplacement. Celui-ci est d'ailleurs très important pour les jeunes étudiants, car quel étudiant souhaite passer plus d'une demi-heure dans les transports pour se rendre sur le campus ? Il est donc essentiel de rester à proximité d'une université ou d'une école supérieure. Même si une chambre d'étudiant située juste en dehors du centre-ville peut sembler intéressante en raison de son prix d'achat plus bas, vous aurez moins de chances de trouver des étudiants à qui la louer. Rester dans un endroit central est indispensable. Recherchez surtout les régions où la demande de logements étudiants est supérieure à l'offre. Optez pour un emplacement facilement accessible en transports en commun. Si, en plus, votre logement étudiant est équipé de tout le confort nécessaire et dispose d'espaces communs pratiques – comme un jardin, un local à vélos sécurisé ou une buanderie séparée –, vous tenez alors une véritable perle. Rendement assuré !

Investir dans des logements étudiants : l'aspect financier

Les frais d'entrée pour une chambre d'étudiant sont généralement moins élevés que pour un appartement, ce qui vous permet d'espérer un meilleur rendement – du moins si vous optez pour la gestion en propre. Grâce à l'afflux constant d'étudiants qui arrivent chaque année dans les villes universitaires, cet investissement comporte moins de risques qu'un investissement immobilier sur le marché immobilier traditionnel. Investir dans une chambre d'étudiant peut-il être durable ? Oui.  Il existe de nombreuses possibilités pour financer votre investissement. Disposez-vous de capitaux, souhaitez-vous contracter un emprunt ou êtes-vous curieux de savoir si crédit à la demande ça te tente ? Passe nous voir pour discuter ou n'hésitez pas à nous contacter - nous trouverons une solution avec toi. Cherche surtout les régions où la demande en logements étudiants dépasse l'offre. Opte pour un emplacement facilement accessible en transports en commun. Si, en plus, ton logement étudiant est tout confort et dispose d'espaces communs pratiques – comme un jardin, un local à vélos sécurisé ou une buanderie séparée –, tu tiens là une véritable perle rare. Rendement garanti !