Qu'est-ce qu'un EPB ? Et à quoi cela sert-il ?

Le logement flamand moyen consomme beaucoup d'énergie. Trop. Cela est souvent dû à l'âge des appartements ou des maisons, mais le choix de matériaux inadaptés en est également responsable. Vous envisagez d'acheter un logement neuf ou de rénover votre logement actuel et vous optez pour une isolation thermique ? Cela peut vous permettre de réduire considérablement vos dépenses énergétiques. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur l'EPB.

Le PEB, qu'est-ce que c'est exactement ?

L'EPB signifie « Performance énergétique et climat intérieur ». Il impose des normes énergétiques minimales auxquelles les maisons et les appartements doivent se conformer. Il prend en compte différents paramètres : la ventilation, les systèmes de chauffage, l'étanchéité à l'air, l'isolation ainsi que la qualité du climat intérieur. De plus, vous devez également respecter certaines exigences : ● Nature des travaux (transformations, rénovations, constructions neuves…) ● La destination du bâtiment (commerciale ou résidentielle) ● L'année au cours de laquelle vous avez introduit votre demande de permis d'urbanisme

Les conditions requises

Les exigences liées au PEB sont clairement définies. Elles ne concernent pas seulement les obligations en matière de consommation d'énergie, mais aussi la ventilation, qui contribue à une bonne qualité de l'air intérieur. Voici un récapitulatif de ces exigences :

Le niveau S

Le niveau S est l'abréviation de « niveau d'enveloppe ». Ce niveau exprime l'efficacité énergétique de l'enveloppe du bâtiment et ne peut dépasser S31. Pour obtenir un niveau S bas, un test d'étanchéité à l'air est nécessaire. Le niveau S s'applique uniquement aux constructions neuves et ne pourra plus dépasser S28 à partir de 2022.

Le niveau E

Le niveau E évalue la performance énergétique d'un logement. Plus ce niveau E est élevé, plus le bâtiment dans lequel vous vivez ou travaillez consomme d'énergie. Le niveau E dépend de différents paramètres :● L'isolation thermique ● Les pertes par ventilation ● L'orientation de votre logement ● L'étanchéité à l'air du logement ● La compacité du logement ● Les installations fixes telles que le chauffage, l'alimentation en eau chaude, la climatisation et la ventilation. Depuis 2021, le niveau E d'un logement neuf ne peut dépasser E30. Si vous effectuez des travaux de rénovation énergétique, la limite est fixée à E70. En résumé, cela signifie que toute personne qui décide de construire à partir de 2021 devra construire de manière quasi neutre en énergie.

Surchauffe

Vous souhaitez éviter la surchauffe ? Dans ce cas, il est préférable de tenir compte des éléments suivants :● Vos vitrages ● L'orientation de votre logement et de vos fenêtres ● La méthode de construction et les matériaux utilisés pour votre logement ● L'efficacité des protections solaires

Ventilation

Nous pensons encore trop souvent qu'en « ouvrant nos fenêtres pendant 10 minutes », nous avons suffisamment aéré notre intérieur. Malheureusement, c'est un raisonnement erroné. Pour aérer efficacement son logement, il faut avant tout disposer d'une bonne ventilation de base. Celle-ci assure non seulement l'apport d'air frais, mais elle garantit également la circulation de l'air des pièces sèches vers les pièces humides et élimine l'air vicié.

La valeur U

La valeur U d'un logement s'exprime en W/m²K et indique les pertes thermiques par les éléments de construction. Plus la valeur U de votre logement est élevée, moins il est bien isolé.

Différentes exigences d'installation

Toute installation neuve ou rénovée doit respecter certains rendements et puissances. Attention ! Cette règle s'applique uniquement aux rénovations. Vous optez pour une construction neuve ou vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique importants ? Dans ce cas, vous n'avez pour l'instant pas à en tenir compte.

Énergies renouvelables

Une maison neuve ou ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique en profondeur doit disposer d'un minimum d'énergie renouvelable. Pour ce faire, plusieurs options s'offrent à vous : l'installation d'un chauffe-eau ou de panneaux solaires, le raccordement à un réseau de chauffage urbain ou la participation à des projets spécifiques liés aux énergies renouvelables.

Les avantages de l'EPB

En 2023, un bon PEB présente de nombreux avantages. Il vous permet notamment de bénéficier de diverses primes ou réductions. En voici quelques exemples :● Primes versées par le gestionnaire de réseau pour la mise en place d'isolation ou de techniques d'économie d'énergie dans des appartements, des immeubles d'habitation ou des maisons existants ● Une rénovation en profondeur ? Vous pouvez alors prétendre à une prime de rénovation totale ● Des droits d'enregistrement réduits ● En fonction du niveau E de votre appartement ou de votre maison, vous bénéficiez d'une réduction sur le précompte immobilier. Outre les primes et les réductions, un bon PEB présente également d'autres avantages :● Votre logement affiche-t-il de bonnes performances énergétiques ? Dans ce cas, sa valeur est nettement supérieure et vous pouvez donc le vendre ou le louer à un prix plus élevé ● Plus votre logement affiche de bonnes performances énergétiques, plus il est sain et confortable pour vous ● Un bon PEB contribue à un meilleur environnement. Attention : il ne faut pas confondre le PEB avec le CPE. Ce dernier est un document qui se concentre sur l'efficacité énergétique d'un bâtiment.Vous souhaitez en savoir plus sur l'EPB et les possibilités d'amélioration ? N'hésitez pas à contacter l'un de nos experts. Chez Altro Projects, nous serons ravis de vous aider !