Woning kopen in 2026? Profiteer nog van 2% registratierechten!

Een woning kopen in 2026?
Zo kan je nog genieten van 2% registratierechten.

Denk je eraan om een woning te kopen in Vlaanderen? Dan kunnen de laatste maanden van 2026 nog een interessante periode zijn om je plannen concreet te maken. Vandaag bedraagt het verlaagde tarief van de registratierechten voor de enige eigen woning 2%. Vanaf 1 januari 2027 is een verhoging naar 3% aangekondigd.

Voor een woning van €400.000 betekent dat een verschil van €4.000. Wie al concrete koopplannen heeft, heeft dus een extra reden om in 2026 nog op zoek te gaan naar de juiste woning.

Van 2% naar 3% registratierechten

Sinds 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen 2%. Vanaf 1 januari 2027 is aangekondigd dat dit tarief stijgt naar 3%.

Eén procentpunt lijkt misschien een beperkt verschil. Maar bij de aankoop van een woning gaat het al snel over enkele duizenden euro’s.

Hoeveel kan je besparen op een woning van €400.000?

Stel dat je een woning koopt voor €400.000.

Aan het huidige tarief van 2% betaal je: €400.000 × 2% = €8.000

Aan het aangekondigde tarief van 3% betaal je: €400.000 × 3% = €12.000

Dat is een verschil van €4.000.

Een bedrag dat je misschien liever gebruikt voor de inrichting van je nieuwe woning, een renovatie of gewoon als extra financiële buffer.

Hoe kan je in 2026 nog genieten van het tarief van 2%?

Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) is voor de aangekondigde overgang van 2% naar 3% de datum waarop de verkoopovereenkomst wordt gesloten bepalend.

Sluit je nog vóór 1 januari 2027 een onderhandse verkoopovereenkomst, dan kan je aankoop nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, ook wanneer de authentieke akte pas in 2027 wordt verleden.

Het moet wel kunnen worden aangetoond dat de verkoopovereenkomst daadwerkelijk vóór 1 januari 2027 tot stand kwam.

Belangrijk: een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte of gekruiste optie wordt door VLABEL niet beschouwd als een verkoopovereenkomst. In dat geval kan de datum van de authentieke akte bepalend zijn.

De aangekondigde wijziging en overgangsregeling blijven onder voorbehoud van de definitieve regelgeving.

Wanneer kom je in aanmerking voor het verlaagde tarief?

Het tarief van 2% geldt niet voor elke vastgoedaankoop. Het is gekoppeld aan een aantal wettelijke voorwaarden voor de aankoop van je enige eigen woning.

Zo moet je onder meer als natuurlijke persoon de volle eigendom van de woning verwerven en de woning als hoofdverblijfplaats gebruiken. In principe mag je ook geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, al bestaan hierop bepaalde uitzonderingen.

Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 moet je je bovendien binnen drie jaar na de authentieke aankoopakte op het adres inschrijven en daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven.

Laat daarom bij een concrete aankoop altijd controleren of je aan alle voorwaarden voldoet.

Klaar om jouw nieuwe woning te vinden?

Ontdek het actuele woningaanbod van Altro en vind de woning die bij jouw woonplannen past.

CTA: ONTDEK ONS WONINGAANBOD

Heb je een woning op het oog of wil je weten wat de aangekondigde wijziging van de registratierechten concreet betekent voor jouw aankoop? Onze vastgoedexperts helpen je graag verder.

Dit artikel is gebaseerd op de regelgeving en het administratieve standpunt van VLABEL zoals gekend op 2 oktober 2026. De aangekondigde verhoging naar 3% en de overgangsregeling zijn onder voorbehoud van de definitieve regelgeving. Voor de fiscale behandeling van een concrete aankoop laat je je best adviseren door je notaris of fiscaal adviseur.